Acheter un bien par l’intermédiaire d’un notaire, c’est faire le choix d’une transaction encadrée, sécurisée et juridiquement solide. Mais encore faut-il savoir où chercher. Entre portails généralistes affichant des millions d’annonces et sites spécialisés dédiés à la profession notariale, l’offre est désormais dense et parfois difficile à décrypter. Ce guide fait le point sur les principales plateformes disponibles, leurs forces respectives, et ce qui distingue vraiment une annonce notariale d’une annonce ordinaire.
Pourquoi les annonces notariales méritent une attention particulière
Une annonce immobilière notariale n’est pas une annonce comme les autres. Elle désigne un bien mis en vente ou en location sous la responsabilité directe d’un notaire, officier public ministériel dont la mission est d’authentifier les actes et de garantir la sécurité juridique des transactions. Contrairement à une agence immobilière, le notaire engage sa responsabilité professionnelle sur chaque transaction qu’il instruit.
Ce cadre a des conséquences pratiques immédiates pour l’acheteur : les informations juridiques sont contrôlées, les diagnostics obligatoires sont présents, les conditions de vente sont précisément définies, et le processus est encadré par des règles déontologiques strictes imposées par le Conseil Supérieur du Notariat (CSN). En France, on dénombre près de 17 000 notaires en exercice, répartis dans environ 2 000 offices pratiquant la négociation immobilière ce qui en fait, selon immobilier.notaires.fr, le premier réseau immobilier de France en termes de maillage territorial.
Le contexte du marché est également à prendre en compte. Après deux années de repli marqué, le marché immobilier a amorcé une reprise en 2025, avec un volume de transactions estimé à 921 000 actes sur les douze derniers mois à fin 2025, soit une hausse de près de 11 % sur un an, selon le Conseil Supérieur du Notariat. Les prix des appartements anciens affichent une légère progression, et ceux des maisons restent stables. Dans ce contexte de rebond progressif, choisir le bon canal de recherche devient un enjeu concret pour ne pas passer à côté des meilleures opportunités.
Bon à savoir : Selon les données du groupe Septeo et de Google France, 9 projets immobiliers sur 10 démarrent aujourd’hui par une recherche en ligne. Choisir le bon portail est donc une étape clé du parcours d’achat.
Les portails généralistes : une puissance d’audience, mais une approche indifférenciée
Leboncoin : leader en volume, mais généraliste par nature
Leboncoin est, en 2024-2025, le premier portail immobilier de France en termes d’audience. Selon les données Médiamétrie NetRatings, la catégorie immobilier de la plateforme a atteint 14,5 à 14,9 millions de visiteurs uniques mensuels, avec une progression de +15 % à +17 % en un an. En volume de visites totales, la plateforme enregistre jusqu’à 100 millions de visites mensuelles sur sa verticale immobilière (données internes leboncoin, 2024). Parmi ces visiteurs, 9 millions auraient utilisé exclusivement leboncoin pour leur projet immobilier.
Ces chiffres témoignent d’une puissance d’attraction incontestable. Pour autant, leboncoin reste une plateforme généraliste : les annonces de notaires y côtoient celles de particuliers, d’agences et de promoteurs, sans hiérarchie ni signalement spécifique. Un acheteur cherchant précisément une vente notariale n’a pas de filtre dédié pour identifier ces annonces. Le profil des visiteurs de la section immobilier y est également plus hétérogène, avec environ 35 % de CSP+, contre 44 % sur les portails spécialisés notariaux.
SeLoger : référence des professionnels, mais toutes professions confondues
SeLoger est le premier site 100 % immobilier de France selon Médiamétrie, avec 7,8 millions de visiteurs mensuels en 2024 et plus de 130 000 demandes de contact enregistrées chaque jour (données SeLoger / ACPM). La plateforme appartient au groupe Aviv, qui regroupe également Logic-Immo, Belles Demeures, Lux Résidence et SeLoger Bureaux & Commerces.
Sa spécialisation dans l’immobilier est réelle, et ses outils professionnels sont reconnus. Cependant, comme leboncoin, SeLoger n’est pas structuré pour mettre en avant les ventes notariales en tant que catégorie distincte. Les annonces publiées par des études notariales s’y trouvent mélangées avec celles des agences immobilières, sans traitement éditorial spécifique. La recherche d’un bien dont la transaction est instruite par un notaire y relève donc du tri manuel.
Figaro Immobilier : un positionnement premium, ancré en Île-de-France
Avec 7,7 millions de visites mensuelles et environ 650 000 annonces en ligne, Figaro Immobilier bénéficie d’un profil de lectorat socio-culturellement élevé, particulièrement en région parisienne et dans les grandes villes. C’est un support pertinent pour les biens de standing, mais il s’agit là encore d’un portail généraliste qui n’identifie pas spécifiquement les annonces notariales.
Les portails spécialisés notariaux : un cadre adapté aux spécificités de la profession
immobilier.notaires.fr : la vitrine institutionnelle de la profession
Géré par ADNOV, filiale du Conseil Supérieur du Notariat, immobilier.notaires.fr est le site officiel de la profession notariale française. Présent depuis plus de 15 ans, il réunit près de 2 000 offices notariaux et propose actuellement plus de 30 000 annonces de vente ou de location à l’échelle nationale.
Le site se distingue par la richesse de ses services annexes : simulateur de frais de notaire, estimation des prix de l’immobilier fondée sur les actes authentiques (base Perval/ADNOV), annuaire complet des offices notariaux, fiches pratiques juridiques. Ces ressources sont produites directement par la profession et s’appuient sur des données officielles issues des actes de vente une fiabilité que les portails généralistes ne peuvent pas revendiquer.
Son positionnement est institutionnel et fédérateur : sa vocation est d’affirmer le savoir-faire des notaires et de regrouper l’ensemble de la profession autour d’un outil commun.
Immonot : le portail commercial spécialisé notarial
Immonot est développé et géré par le Groupe Notariat Services, société de communication spécialisée dans le notariat depuis 1967. La plateforme a été lancée en 1996 et se positionne aujourd’hui comme le premier site d’annonces immobilières notariales, avec plus de 1,3 million de visites mensuelles, plus de 1 500 offices clients et plus de 25 000 biens référencés (vente et location).
Son profil d’audience est particulièrement qualifié : 44 % des visiteurs appartiennent à la catégorie CSP+, 70 % ont plus de 44 ans, et 95,5 % des internautes interrogés déclarent recommander le site. Ces données traduisent une fréquentation ciblée, correspondant au profil type des acheteurs en démarche patrimoniale ou successorale, pour qui la légitimité notariale est un critère de choix.
Ce qui distingue structurellement Immonot des autres portails spécialisés, c’est sa logique de diffusion multicanale. Via l’interface Immonot Pro, un office notarial peut gérer l’ensemble de ses annonces dans un espace centralisé, puis les diffuser automatiquement sur un réseau de plateformes partenaires incluant SeLoger, Leboncoin, Figaro Immobilier, Bien’ici et d’autres. Les annonces sont envoyées deux fois par jour vers SeLoger et ses sites associés, avec ciblage automatique selon le type de bien (résidentiel, prestige, bureaux, neuf). Selon les données Notariat Services, 52 % des contacts qualifiés reçus par les études clientes sont directement générés via Immonot, et 90 % des retours totaux proviennent de l’association Immonot + partenaires.
Comparaison des principaux portails d’annonces immobilières notariales
Le tableau suivant compare objectivement les principales plateformes selon des critères utiles pour un acheteur ou un notaire.
| Critère | Immonot | immobilier.notaires.fr | SeLoger | Leboncoin | Figaro Immobilier |
| Spécialisation notariale | Exclusive | Exclusive (institutionnel) | Aucune | Aucune | Aucune |
| Audience mensuelle | 1,3 M visites | ~1 M visiteurs uniques | 7,8 M visiteurs uniques | 14,5 M visiteurs uniques | 7,7 M visites |
| Nombre d’annonces notariales | ~25 000 (ventes) | ~30 000 (ventes + loc.) | Mêlées aux autres | Mêlées aux autres | Mêlées aux autres |
| Profil CSP+ acheteurs | 44 % | N.C. | Variable | ~35 % | Élevé (IDF) |
| Vente interactive / enchères | Oui (36h-immo) | Oui (Immo-Interactif®) | Non | Non | Non |
| Multidiffusion partenaires | Oui (Bien’ici…) | Oui | Non | Non | Non |
| Annuaire des notaires | Oui | Oui | Non | Non | Non |
| Outils de suivi professionnel | Interface Immonot Pro | Espace Pro (limité) | Oui (espace SeLoger Pro) | Oui (espace Pro) | Limité |
| Avis clients certifiés | 90 % satisfaits (Immodvisor) | N.C. | N.C. | N.C. | N.C. |
Ce tableau met en évidence une différence de nature entre les deux types de portails : les plateformes généralistes offrent un volume d’audience supérieur mais sans cadre spécifique aux ventes notariales, tandis que les portails spécialisés offrent une qualité d’annonces et de services adaptés aux exigences de la profession et de ses acheteurs.
Ce que recherchent vraiment les acheteurs sur un portail notarial
Un acheteur différent des autres
La personne qui consulte une annonce notariale n’est généralement pas un primo-accédant cherchant son premier appartement. Il s’agit souvent d’un acheteur expérimenté, dans une démarche patrimoniale, successorale ou d’investissement. Ce profil se retrouve dans les données d’audience des portails spécialisés : 70 % des visiteurs d’Immonot ont plus de 44 ans, 44 % appartiennent aux CSP+. Ce sont des profils qui connaissent les procédures, qui apprécient la rigueur juridique et qui accordent de l’importance à l’identité du vendeur.
Pour ces acheteurs, la présence d’un notaire comme interlocuteur n’est pas un détail : c’est une garantie. Elle signifie que le bien a été mis en vente après vérification des titres de propriété, que les diagnostics sont conformes aux obligations légales, et que la transaction sera sécurisée de A à Z par un professionnel du droit.
Des services qui facilitent la décision
Au-delà des annonces elles-mêmes, les portails spécialisés notariaux proposent des ressources pédagogiques que les plateformes généralistes n’offrent pas : simulateurs de frais de notaire, annuaires des études. Ces éléments permettent à l’acheteur de construire son projet avec des informations fiables et vérifiables, pas avec des estimations algorithmiques issues des seules annonces publiées.
La question de la diffusion pour les notaires
Pour un office notarial qui gère des mandats de vente, le choix du portail n’est pas simplement une question de visibilité : c’est une stratégie. Diffuser sur un portail spécialisé notarial et sur les grandes plateformes généralistes ne sont pas deux approches contradictoires elles sont complémentaires, et la solution la plus efficace associe les deux.
Immonot a structuré son offre autour de cette logique. En s’inscrivant sur Immonot Pro, un notaire bénéficie d’un espace centralisé pour créer, modifier et suivre ses annonces, lesquelles peuvent être diffusées automatiquement sur l’ensemble du réseau partenaire. Cette mutidiffusion évite la double saisie, garantit une mise à jour continue, et permet de suivre les performances annonce par annonce via des statistiques détaillées. Seul portail notarial partenaire de Bien’ici, Immonot offre aux notaires un accès exclusif à une plateforme de 17 millions de visites mensuelles.
À retenir : La multidiffusion via un portail notarial spécialisé permet à un office de toucher simultanément son audience naturelle (acheteurs qualifiés cherchant spécifiquement des ventes notariales) et les audiences massives des grands portails généralistes, depuis un seul outil de gestion.
Quel portail choisir selon votre situation ?
Pour un acheteur, la réponse dépend de son profil. S’il recherche un bien immobilier courant et que le cadre notarial n’est pas un critère prioritaire, les portails généralistes comme SeLoger ou Leboncoin offrent la plus grande sélection. En revanche, s’il souhaite accéder à des biens mis en vente exclusivement par des notaires avec toutes les garanties juridiques que cela implique, y compris des biens en vente interactive ou aux enchères les portails spécialisés comme Immonot ou immobilier.notaires.fr sont les références incontournables. Certains biens n’y sont tout simplement pas diffusés ailleurs.
Pour un notaire, la stratégie optimale consiste à combiner la légitimité d’un portail spécialisé notarial avec la puissance d’audience des grandes plateformes. C’est précisément ce que propose la logique de multidiffusion d’Immonot.com : être visible là où se trouve l’audience qualifiée, et là où se trouve l’audience massive, depuis un seul outil de pilotage.
Cette multidiffusion offre des avantages concrets pour les offices :
- Zéro double saisie : l’annonce créée une fois dans Immonot Pro est diffusée automatiquement au choix sur tous les portails partenaires
- Mise à jour en temps réel : toute modification est répercutée simultanément sur l’ensemble des plateformes
- Statistiques de performance détaillées annonce par annonce (vues, contacts, taux de clics)
- Compatibilité native avec les principaux logiciels de négociation notariale
Dans tous les cas, la qualité d’une annonce ne se mesure pas uniquement à son audience potentielle. Elle se mesure aussi à la fiabilité des informations qu’elle contient, à la légitimité de son émetteur, et à la capacité du portail à mettre l’acheteur en relation directe avec un professionnel compétent. C’est précisément ce que les portails notariaux garantissent, là où les plateformes généralistes laissent cette responsabilité à chaque annonceur.
Questions fréquentes sur les portails d’annonces notariales
Qu’est-ce qu’une annonce immobilière notariale ?
Une annonce notariale est publiée sous la responsabilité directe d’un notaire. Elle concerne un bien mis en vente ou en location par un officier public ministériel, dans le cadre d’une vente amiable, d’une succession, d’une licitation ou d’une vente interactive. Les informations juridiques, diagnostics et conditions de vente y sont contrôlés selon les règles déontologiques du notariat.
Puis-je trouver des ventes aux enchères notariales sur les portails généralistes ?
Non, en règle générale. Les ventes aux enchères immobilières notariales et les ventes interactives sont des procédures spécifiques à la profession notariale, accessibles uniquement via des portails spécialisés comme Immonot (plateforme 36h-immo) ou immobilier.notaires.fr.
Quelle est la différence entre Immonot et immobilier.notaires.fr ? I
mmonot est un portail développé par Notariat Services, spécialisé dans la communication notariale depuis 1967. Il propose une interface de diffusion professionnelle (Immonot Pro) avec multidiffusion partenaire. Immobilier.notaires.fr est le site institutionnel géré par ADNOV pour le compte du Conseil Supérieur du Notariat : son positionnement est fédérateur.
Les portails notariaux sont-ils accessibles aux particuliers ?
Oui. Immonot et immobilier.notaires.fr sont accessibles à tous les internautes pour la consultation des annonces. Seuls les notaires peuvent y publier des biens, ce qui garantit l’origine professionnelle de l’ensemble des annonces référencées.
Que signifie la multidiffusion pour un acheteur ?
Pour l’acheteur, le bénéfice est indirect mais réel : une annonce bien diffusée se vend plus rapidement, ce qui réduit le risque de trouver un bien « déjà vendu » au moment de la prise de contact. Les biens disponibles sur un portail notarial multidiffusant sont exposés à des audiences qualifiées et à des audiences massives simultanément, ce qui accélère les transactions.
Pour aller plus loin
Sources utilisées dans cet article :
- Conseil Supérieur du Notariat — Bilan immobilier 2025 (volume de transactions, évolution des prix)
- immobilier.notaires.fr — Site officiel de la profession notariale (annonces, Immo-Interactif®, prix officiels)
- SeLoger — Rétrospective 2024 (7,8 millions de visiteurs mensuels, ACPM 2024)
- ADNOV — immobilier.notaires.fr (audience, annuaire, données professionnelles)
- leboncoin solutions pro — Bilan 2024 (14,9 M visiteurs uniques, Médiamétrie NetRatings décembre 2024)
- Médiamétrie — L’Année Internet 2024 (usages digitaux des Français)
- Fiches produits et documents institutionnels Notariat Services 2024-2025 (données Immonot, profil audience, contacts qualifiés)
- Septeo / Google France — digitalisation du marché immobilier (9 projets sur 10 commencent en ligne)
